Einfamilienhaus mit Charme und großer Garage in zentraler, sehr ruhiger Wohnlage 598.000,00 €/Kaufpreis

Einfamilienhaus mit Charme im Stile eines Reihenmittelhauses mit großer Garage.

ca. 99,57 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Baujahr 1992

Das Haus liegt zentral in sehr ruhiger Lage im alten Ortskern von Plieningen und garantiert durch die bevorzugte Wohnlage kurze Wege zu umfangreichen Einkaufsgelegenheiten, Schulen, Kitas sowie den sonstigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens.

Über mehrere Busverbindungen haben Sie innerhalb weniger Minuten, es sind nur 3 Stationen, Anschluss an das Stadtbahnnetz (U3).

Das Haus wurde 1992 in massiver Bauweise erstellt, in Grenzbauweise zu den anschließenden Gebäuden, einem Altbau (wird aktuell saniert) und einem Mehrfamilienhaus.

Ursprünglich befand sich an dieser Stelle eine Scheune, zugehörig dem Altbau.
Die Scheune wurde abgerissen, zumindest zum größten Teil und an dieser Stelle das Haus neu gebaut. Ein Teil der Scheune wurde im rückwärtigen Bereich erhalten und zusammen mit einem alten Schuppen als Werkstatt und Lager genutzt.

Wenn Sie einen handwerklichen Arbeitsbereich mit großem Lager/Stauraum benötigen, sind Sie bestens ausgestattet, ansonsten lässt sich mit einem Abriss des Schuppens und evtl. auch der Scheune bei Bedarf ein Garten realisieren.
Der Zugang zu Scheune und Schuppen erfolgt über die Garage.

Über einen kleinen Hof ist der Hauseingang ebenerdig erreichbar. Die große Garage mit elektrischem Torantrieb bietet Platz für 2 PKW (hintereinander), sowie weiteren Stauraum.
Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Die Gas-Zentralheizung wurde 2010 erneuert mit zusätzlicher Solarunterstützung.

Erdgeschoss: Hauszugang, Garage mit Stauraum, Gäste WC, Heizung
Obergeschoss: Wohnen/Essen, Küche, Abstellraum, Balkon
Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad
Dachboden

-Großzügiger, offener Wohn/Ess/Küchenbereich (ca. 41,98 m²)
-Einbauküche von Bulthaup mit elektrischen Geräten inkl. eines Gasherdes und eines Cerankochfeldes.
-Terracotta- Laminat- und Teppichböden
-Fussbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörpern
-3 Schlafzimmer (ca. 14,44 m², ca. 8,71 m², ca. 7,59 m²)
-Großes Tageslichtbad mit Eckwanne/Dusche/WC und Doppelwaschtisch
-Separates Gäste WC
-Größtenteils elektrische Rollläden oder Jalousien
-Glastüre vom Treppenhaus zum Wohnbereich
-Kabelanschluss
-Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung aus 2010
-Balkon in Westlage
-Doppelgarage (hintereinander)

Das Haus wurde von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und steht ab sofort zur Verfügung..
Der Auszug erfolgte erst kürzlich

Im Kaufpreis von € 598.000,- sind die Einbauküche und die Garage bereits enthalten.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 139,6 kWh/(m²*a), Baujahr 1992, Wesentliche Energieträger Gas, Solar, Energieeffizienzklasse E